商铺与住宅价格差缩小 入手成都商业正当时

狄更斯在《双城记》开篇中写到：“这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。”对于成都的商办物业投资者来说，2017年无疑称得上是一个最好的时代。因为在这一年里，成都整体商铺住宅价格迎5年来最小剪刀差，有的区域项目商铺价格甚至与住宅价格相当，毋庸置疑，现下是入手成都商业最佳的时机。

商铺住宅价格差继续缩小 5年来最低

近来，商办类物业逐渐成为品牌开发商追求规模效应、追求利润最大化的砝码，商铺、公寓、写字楼等商业类产品成为房企推动业绩增长的重要销售产品。另一方面，随着中国经济不断发展，越来越多的人迈入中产阶段，实现了不小的财富积累，社会对于商办类产品的热情也在不断上涨。尤其是商铺，逐渐成为高净值人群分散财富风险的一大热门投资产品。

去年以来，成都的住宅产品开始变得越来越“俏”，在不经意间，成都的住宅房地产市场又回到了“一房难求”的“日光盘”时代。与此同时，商铺的价格整体而言却并没有大幅上涨。如此一来，曾经遥不可及的商铺有了一个显著的变化——商铺价格与住宅价格的差距进一步缩小。

对此，一位从事地产开发近10年的业内人士表示：“5年前成都一套社区底商的价格大约在3万元/套，住宅价格大多不到1万元/套，住宅与商铺的价差比大约是1:4，如今看来这一比例已经降到了1:2。”

实体商业备受鼓励 商铺仍是未来主角

无独有偶，机构的数据也恰巧反映了如今成都商铺物业受追捧的程度。

中成房业统计数据显示，10月份，成都商业销售19.1万平米，环比上涨7.3%，同比上涨61.9%；截止10月底，2017年商业供应比去年同期下跌25.1%，成交面积174万平米，同比去年同期上涨43.9%。吉信行的数据也印证了此次成都商业的“大爆发”：在历经2015、2016多年的成交负增长之后，成都商铺市场在2017年迎来革命性的大逆转，今年上半年商铺市场成交量同比增长率高达73%。

“第一，住宅价格上涨且限购给商业市场带来了协同效应。第二，成都城市发展对商业提出了新需求。第三，受脱虚向实的国家大政策环境影响，实体商业创新发展备受鼓励。”相关房地产行业人士分析了商业大爆发的原因。

投资商铺好时机下 如何选择优质商业

事实上，从市场层面的反应来看也恰巧印证了此种说法。中成房业统计数据显示，11月20日-11月26日大成都商业成交5.83万平米，其中龙泉驿区和成华区排在前两位。而在龙泉驿区整体0.69万平米成交中，成都铂悦山和绿地中心成交最多，坐上了头两把交椅。

以成都铂悦山为例，一周成交1535.92平米，位列龙泉驿区榜首。值得一提的是，自今年5月份铂悦山商铺开售以来，每月成交量都在龙泉驿区名列前茅，在区域范围内更是无人撼动的销冠。

成都铂悦山效果图

成都市场商铺琳琅满目，究竟什么样的商铺才能称得上优质物业呢？以成都铂悦山为例，黄金地段、强大人气、优质产品可谓是三大标准。成都铂悦山位于龙泉商业3.5公里黄金走廊上，毗邻龙泉政务中心；周边有皇冠国际、果壳里的城等成熟小区环伺，区域内有接近20万消费群体，区域成熟度非常高。

好的商业一定是拥有便捷的交通网路和优质的体验感，成都铂悦山位于地铁二号线书房站以及多个产业聚集之处，具有强大的人流量，人气带来了巨大商气；更重要的是，作为龙泉唯一天街式立体商业，铂悦山以更加灵活的经营方式，无疑拥有更加广阔的“钱”景。

戴德梁行投资与顾问服务部华西区主管、董事秦朗表示，在成都，不受限购影响的商办类物业被认为尚处于价值洼地，来自北京、深圳的投资者约已占到三成。由此可见，跟着一线城市高净值人群走，在商铺住宅价格差很小的当下，下手成都商铺或正当时。